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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-17 13:29:33
    本帖最后由 SPmortgage 于 2016-5-5 21:24 编辑







    常见问题解答:
    1.  中国公民可以在澳大利亚买房吗?
    可以,仅限于新房,期房,土地,但不能购买二手房。
    2.  外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗?
    都可以,也可以转卖,但其他中国买家就不能向你购买该房产了。
    3.  相比二手房或现成的房子,期房有什么优势吗?
    节省印花税:印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房,则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税,期房的低很多。
    减税:房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房,新建的投资房房折旧高很多(会计意义)。所能减的税也多很多,而且里面的固定配套设施也都能折旧。
    购买价格低:开发商为求资金回笼,通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去,所以价格通常比较低,但随着开发片区新建房屋数量越来越少,后来者一般都会比第一批购房者的价格高。
    房屋设计和装修的选择:因为可以和开发商协商,所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改,使之更个性化。
    4.  中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗?
    可以,房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%,通常在60-70%左右。
    5.  建房初期我的资金压力较大,有什么方式可以暂时少还点吗?
    有,银行均有每月“只换利息,不还本金”的还款方式,每5年需续一次,这样可大大缓解还款压力。
    6.  如果我的房子还在还贷期,我想把房子卖掉,房贷怎么办?
    在澳大利亚,不管是现房还是期房,房贷按揭都是可以转的。
    7.  我已经签了合同了,但我不想买这个房产了,我可以撤销合同吗?
    在购买者在合同上签字后的五个工作日之内,购买者可以终止合同。这五天叫“冷静期”。
    8.如何交付?
    开发商和买方指定各自的律师,和放贷金融机构在指定的地点见面(通常是放贷者的办公室),交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意,交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息,而房屋中介也会交付钥匙。
    9.是否有产权证书
    有澳洲政府审鉴的地契以及产权证
    10.一次性付清全款可否打折
    不行,开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理如擅自修改价格,其执照将被吊销,并处重罚。
    11.可以多人拥有产权吗?
    可以,但须在制定合同前提出,律师会负责办理,并会明确拥有比例。
    12.投资的房子出租容易吗?
    澳洲房屋租赁市场非常成熟规范,相关法律齐全,从业人员专业素质高。住宅空置率极低(2%-5%),租赁风险小。
    13.投资者不在澳洲,谁负责出租房的维护?
    有房屋中介安排专业人员修理。
    14.可以由子女继承地产吗?
    法律规定是可以的,且没有遗产税,也就是说可以一直留给后代。




    Robert 杨
    贷款经理
    QQ:3070760460
    微信:robertyangoz
    电话:0430757192(海外请拨打+61430757192)
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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-17 19:47:36
    本帖最后由 SPmortgage 于 2017-3-11 19:12 编辑

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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-17 19:48:18
    本帖最后由 SPmortgage 于 2017-3-11 19:11 编辑

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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-17 19:49:05
    本帖最后由 SPmortgage 于 2017-3-11 19:12 编辑

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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-17 23:54:02
    本帖最后由 SPmortgage 于 2017-3-11 19:12 编辑

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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-19 08:42:04
    本帖最后由 SPmortgage 于 2017-3-11 19:12 编辑

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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-19 08:42:24
    本帖最后由 SPmortgage 于 2017-3-11 19:13 编辑

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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-21 15:16:44
    本帖最后由 SPmortgage 于 2017-3-11 19:13 编辑

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     楼主| SPmortgage 发表于 2016-3-22 00:06:17
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