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  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资358 - 中国的高级白领家庭,怎样进行跨境资本配置?

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    innkou 发表于 20-9-2019 10:40:57
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    各位朋友,大家好!

    今天,我跟大家分享一个中国的白领家庭跨境投资澳洲房产的故事。

    生活在上海的Claire Lin是一名跨境人资安置企业的客户服务经理,她的丈夫也同样是外企高层职员,而且是一位日程满满的“空中飞人”。这对白领夫妇养育着两个孩子,有一个忙碌而幸福的家庭。和许多中国的高收入家庭一样,Claire一家也很早就开始进行资产布局,而她也很清楚房产投资出众的保值与回报能力。因此,她先后在中国投资了3套房产。

    Claire 1.jpg

    更进一步
    不过,在2014年左右,当Claire想进一步扩大自己的投资组合时,却遇到了重重阻碍,这让她不得不开始考虑新的投资途径:“国内的投资渠道比较狭窄,而房产方面又不断出台限购政策。因此,我把目光放在了澳洲房产上。澳洲没有遗产税和房产税、经济和政局都非常稳定,是很理想的投资目的地。就在这个时候,一位朋友向我推荐了Ironfish,于是,我抱着试试看的心情,联系了Ironfish。”

    打过电话后不久,一位Ironfish的投资策略师很快就热情地接待了她,而Claire也从这里开始了她的澳洲房产投资之旅。

    她的第一次投资非常顺利:“2015年,我在Ironfish买了第一套房子,是一套位于布里斯班的Coorparoo Square的一卧室公寓,那套房子一年多之后就交房了,整个过程都很流畅。”

    疾风知劲草
    Claire所投资的第二套房产也在布里斯班,是一套FV No.1项目的两卧室公寓。这套房产的交付过程中出现了一些小插曲,不过,也因如此,Claire切实感受到了Ironfish的不同之处。

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    Claire投资的FV No.1精品公寓

    首先,这套房子交付的时候,澳洲已经收紧了海外买家的信贷,作为中国投资者,Claire在申请贷款方面遇到了一些挑战。

    “从预交房流程开始的时候, Ironfish的高级商务经理Kelly就积极地与我联系,非常明确地告诉我各种交房及贷款的流程、政策和注意事项,并且积极、快速地为我所遇到的每一个问题找到解决方案。”

    “在申请贷款的过程中,我会把每一步的进展都告诉Kelly,而她也会在每一步都给我提供详细的说明与指导,还给了我很多非常实用的建议。”

    “虽然澳洲收紧了海外买家的信贷,但好在我的第一套房产已经交付并且出租,而这笔房租收入可以视为我的澳洲本地收入,因此我还能获得一定额度的贷款,并且最终成功地交付了这套房子。”

    Claire所面临的另一个挑战,是许多其他跨境投资者也常常会遇到的——由于投资者本人不在当地,许多手续很难亲力亲为。不过,在Kelly的帮助下,这样的问题也都能迎刃而解。

    Claire回忆道:“这套房子是买在我和我先生两个人名下的,申请贷款的时候需要做两个人的身份验证,但我先生当时在美国,那段时间内只有7月5日这一天在上海。如果我不能按时完成身份验证,就意味着交房会延期,而开发商可能会收取罚金,所以我当时非常着急。”

    “在得知了我的情况后,Kelly很快就为我联系了一家位于上海的持有澳洲执照的律师行,并安排了在7月5日这一天为我们两人进行认证——只靠我自己是不可能找到这样的资源的!而且,由于Kelly在前期做了大量的协调准备工作,所以我和先生两人当天到了律师行后,很顺利地就在这仅有的一天时间内完成了所有手续,最终按时完成了交房。”

    而最终,投资房产的优秀表现,则让一切努力都显得更加值得。Claire在交房之后的一个月就收到了好消息:“我的房子很快就成功出租了,租客是一对年轻的澳洲白领夫妻。”

    信赖源自安心
    回首从2014年至今的澳洲房产投资旅程,Claire十分满意:“作为一个投资者,我在整个过程中都获得了足够的信息与支持,不仅仅是购买前,更包括购买后,我能及时从Ironfish的客服那里收到项目施工进度更新报告、能在后续的每个环节上都得到优质的服务……等等。”

    “即使最近在媒体上读到有关于部分澳洲公寓建筑质量的负面报道,我也完全不担心,因为这几年和Ironfish一路走下来,我深知他们推荐的项目都是靠谱的——他们对开发商的精挑细选、对质量的不懈追求,这些我都看在眼里。

    而在整个旅程中,让Claire感触最深的,还是Ironfish为她提供的安心售后服务:“Ironfish的Kelly认真负责、客户至上的服务精神让我非常感动。有她来为我提供售后服务,让我非常感激,也觉得自己非常幸运。”

    “不管我什么时候给她发信息、问问题,她都会秒回微信,而且永远都是思路清晰,每次能够快速为我找到非常实用的解决方案。”

    “有时,我看到她的朋友圈,会觉得自己在很多方面其实都和她感同身受:我也是一个妈妈、也从事客户服务行业。正因如此,我才更加了解Ironfish的员工能始终保持这样的工作状态与客服精神,是多么地难能可贵!”

    Clarie的投资小建议
    1.找一家靠谱的公司,这样你才能得到客观、实用的建议。Ironfish在澳洲5大首府城市都有分公司,并且也落户了中国,而且企业规模在不断扩大,像这样注重长期发展和服务的公司是更值得信赖的。

    2.要知道,澳洲房产是不会出现像中国那样“一夜翻倍”的“疯狂”景象的,但澳洲房产更加稳定健康,适合长期持有。

    Clarie的投资故事就分享到这里了。想要投资房产,为自己的退休做准备,却不知道如何开始吗?我们经验丰富的投资策略师可以帮助你,就像我们帮助Claire一样!我们Ironfish致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我们的组合投资理念,更是已经帮助了数千个澳洲家庭,建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花,是我们不变的使命。欢迎与我联系,您可以拨打电话0430 883 028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

    作/编者简介: Daniel
    - Ironfish 资深房产投资策略顾问
    - 毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    - 精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    - 善于投资系统风险控制和资产管理
    - 资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888

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    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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